Marseille 8ème, appartement-villa avec piscine et garage.

COMME UNE MAISON – Exclusivité au coeur du 8ème arrondissement

Venez découvrir ce magnifique rez-de-jardin caché de 144 m² Carrez (193 m² au sol), situé dans le quartier prisé du Rouet. Cet espace unique allie charme, confort et tranquillité, avec une terrasse-jardin privative de 80 m² et une piscine, idéal pour profiter d’un calme absolu tout en étant au coeur de la ville.

Caractéristiques principales :
– Orientation plein sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée.
– Séjour spacieux de 47 m² avec de grandes hauteurs sous plafond (2,9 m), cheminée, et verrière, apportant une atmosphère à la fois moderne et chaleureuse.
– 3 chambres en rez-de-jardin (13, 11 et 15 m²), chacune avec placard et accès direct au jardin.
– Une 4ème chambre de 16 m² (19 m² au sol) à l’étage, et un grenier de 5 m².
– 2 salles de bains et 2 WC indépendants.
– Une buanderie (6 m²)
– Matériaux haut de gamme : Cuisine ouverte et équipée, avec plan de travail en pierre du Zimbabwe, cave à vin intégrée, mur d’entrée en ébène de Macassar, parquet au sol.
– Garage attenant de 22 m² avec espace pour une voiture et un scooter, et la possibilité de stationner un autre véhicule devant. Un grenier de 15 m² au-dessus du garage complète cet espace.

Prestations de qualité :
– Piscine-couloir de nage privative (10 m de long) avec nage à contre-courant, éclairage et chauffage.
– Chauffage au sol (chaudière gaz) et climatisation réversible.
– Menuiseries en double vitrage anthracite aluminium, volets roulants électriques à commande centralisée, et fibre optique pour une connexion internet optimale.
– Appartement entièrement rénové en 2010, dans un immeuble de 1945.

Environnement privilégié :
– A deux pas des commerces, écoles, collèges et du métro Périer (500 m)
– Proximité du Carré d’Or (10 minutes à pied) et future ligne de tramway T3 (200 m).
– Charges de copropriété maîtrisées : 3000 euros/an.
– Taxe foncière : 1146 euros (2024).

Cet appartement vous offre l’opportunité de vivre comme dans une maison au coeur de la ville, dans un cadre rare et privilégié.
Copropriété de 6 lots (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 3000 euros.